Immobilie mit ungenehmigtem Anbau in Großharthau, Frankenthal verkaufen.

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Ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Wintergarten, eine zusätzliche Wohnung im Souterrain — gebaut ohne Genehmigung, oft vor Jahrzehnten und in bestem Glauben. Beim Verkauf in Großharthau, Frankenthal fällt es spätestens dann auf, wenn die Bank die Bauakte anfordert und die Wohnfläche im Grundriss nicht zur Wohnfläche im Exposé passt.

Der Weg führt über die Bauakte: Was ist genehmigt, was ist gebaut, und lässt sich die Abweichung nachträglich genehmigen? Manche Anbauten sind genehmigungsfähig und werden es mit einem Bauantrag. Andere sind es nicht — dann wird ohne die Fläche bewertet und offen verkauft. Beides ist verkäuflich; nur der ungeklärte Zustand ist es nicht.

01909 Großharthau, Frankenthal in Zahlen

Ort: Großharthau, Frankenthal
Kreis: Landkreis Bautzen
Bundesland: Sachsen
Bodenrichtwert: Gutachterausschuss

Den Bodenrichtwert für Großharthau, Frankenthal ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreis Bautzen nach § 193 BauGB — er ist der Ausgangspunkt jeder Bewertung hier, auch bei einem Objekt schwarzbau.

Alles zu 01909 Großharthau, Frankenthal

Häufige Fragen — Schwarzbau in Großharthau, Frankenthal

Muss ich einen Schwarzbau beim Verkauf angeben?: Ja. Eine ungenehmigte bauliche Anlage ist ein offenbarungspflichtiger Umstand. Wird sie verschwiegen und später von der Behörde beanstandet, haftet der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss.
Kann ein Anbau in Großharthau, Frankenthal nachträglich genehmigt werden?: Wenn er materiell dem geltenden Baurecht entspricht, ja — über einen nachträglichen Bauantrag beim Baurechtsamt. Entscheidend sind Abstandsflächen, zulässiges Maß der baulichen Nutzung und der Bebauungsplan.
Zählt die Fläche in die Bewertung?: Nur, soweit sie genehmigt oder genehmigungsfähig ist. Eine nicht genehmigungsfähige Fläche geht nicht in den Verkehrswert ein und kann im Gegenteil einen Rückbauabschlag begründen.

In der Nähe von Großharthau, Frankenthal

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Häufige Fragen — Schwarzbau in Großharthau, Frankenthal

Muss ich einen Schwarzbau beim Verkauf angeben?

Ja. Eine ungenehmigte bauliche Anlage ist ein offenbarungspflichtiger Umstand. Wird sie verschwiegen und später von der Behörde beanstandet, haftet der Verkäufer trotz Gewährleistungsausschluss.

Kann ein Anbau in Großharthau, Frankenthal nachträglich genehmigt werden?

Wenn er materiell dem geltenden Baurecht entspricht, ja — über einen nachträglichen Bauantrag beim Baurechtsamt. Entscheidend sind Abstandsflächen, zulässiges Maß der baulichen Nutzung und der Bebauungsplan.

Zählt die Fläche in die Bewertung?

Nur, soweit sie genehmigt oder genehmigungsfähig ist. Eine nicht genehmigungsfähige Fläche geht nicht in den Verkehrswert ein und kann im Gegenteil einen Rückbauabschlag begründen.

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